क्विंगयुआन यिंगडे रियल एस्टेट के बारे में क्या ख्याल है? हालिया बाज़ार विश्लेषण और गर्म विषयों की व्याख्या
हाल के वर्षों में, गुआंग्डोंग-हांगकांग-मकाओ ग्रेटर बे एरिया के बैक गार्डन के रूप में किंगयुआन यिंगडे ने अपने रियल एस्टेट बाजार में बहुत ध्यान आकर्षित किया है। यह लेख घर खरीदारों के लिए एक संदर्भ प्रदान करने के लिए आवास की कीमतों, नीतियों और सहायक सुविधाओं जैसे कई आयामों से यिंगडे अचल संपत्ति की वर्तमान स्थिति का विश्लेषण करने के लिए पिछले 10 दिनों में इंटरनेट पर गर्म विषयों और गर्म सामग्री को जोड़ता है।
1. ब्रिटिश और जर्मन रियल एस्टेट बाज़ारों में हालिया हॉट स्पॉट
| गर्म विषय | ऊष्मा सूचकांक | मुख्य सामग्री |
|---|---|---|
| गुआंगकिंग शहरी रेल लाइन का विस्तार यिंगडे तक किया गया | ★★★★☆ | गुआंगकिंग शहरी रेल लिंक का नियोजित दूसरा चरण यिंगडे और यिंगडे को जोड़ेगा, और अच्छा परिवहन रियल एस्टेट बाजार को प्रोत्साहित करेगा। |
| ब्रिटिश और जर्मन सांस्कृतिक पर्यटन रियल एस्टेट गर्म हो रहा है | ★★★☆☆ | गर्म झरनों, चाय बागानों और अन्य संसाधनों पर भरोसा करते हुए, रिसॉर्ट-शैली की संपत्तियां लोकप्रिय हैं |
| डाउन पेमेंट अनुपात कम हो गया | ★★★★★ | कुछ बैंकों ने ब्रिटेन और जर्मनी में उच्च गुणवत्ता वाली परियोजनाओं के लिए 20% डाउन पेमेंट नीति शुरू की है |
2. ब्रिटेन और जर्मनी में आवास मूल्य डेटा का विश्लेषण (नवीनतम 2023 में)
| क्षेत्र | नये मकानों की औसत कीमत (युआन/㎡) | महीने दर महीने बदलाव | पुराने घरों की औसत कीमत (युआन/㎡) |
|---|---|---|---|
| यिंगचेंग स्ट्रीट | 6,800-8,200 | ↑1.2% | 5,500-7,000 |
| दाज़ान टाउन | 5,500-6,800 | →0% | 4,800-6,200 |
| होंगज़ेन टाउन | 4,200-5,500 | ↓0.8% | 3,800-4,900 |
3. यिंग्डे रियल एस्टेट के पांच प्रमुख फायदे
1.मूल्य मंदी: गुआंगफो क्षेत्र की तुलना में, यिंग्डे में आवास की कीमतें केवल 1/3-1/2 हैं, और आप 300,000 के डाउन पेमेंट के साथ एक घर खरीद सकते हैं।
2.पारिस्थितिक संसाधन: वन कवरेज दर 68% से अधिक है, और इसमें फेयरी लेक और बाओजिंग पैलेस जैसे 4ए-स्तरीय दर्शनीय स्थल हैं।
3.नीति लाभांश: "गुआंगज़ौ-क़िंगदाओ एकीकरण" के लिए विशेष सब्सिडी का आनंद लें, और कुछ प्रतिभाएं घर खरीदते समय 50,000 युआन की सब्सिडी का आनंद ले सकती हैं।
4.परिवहन उन्नयन: मौजूदा बीजिंग-गुआंगज़ौ हाई-स्पीड रेल 25 मिनट में गुआंगज़ौ उत्तर तक पहुंचती है, और नियोजित शहरी रेल को 40 मिनट तक छोटा कर दिया जाएगा।
5.औद्योगिक समर्थन: काली चाय औद्योगिक पार्क और सीमेंट उद्योग क्लस्टर रोजगार गारंटी प्रदान करते हैं
4. घर खरीदने के जोखिम की चेतावनी
| जोखिम का प्रकार | विशिष्ट प्रदर्शन | प्रतिक्रिया सुझाव |
|---|---|---|
| अपर्याप्त सहायक सुविधाएं | कुछ नए क्षेत्रों में वाणिज्यिक/चिकित्सा सुविधाओं में सुधार की आवश्यकता है | यिंगचेंग में परिपक्व क्षेत्रों को प्राथमिकता दें |
| रिक्ति जोखिम | रिज़ॉर्ट-प्रकार की परियोजनाओं में ऑफ-सीज़न में रिक्ति दर अधिक होती है | एक चार्टर्ड होस्टिंग प्रोजेक्ट चुनें |
| नीति परिवर्तन | भविष्य निधि ऋण सीमा को समायोजित किया जा सकता है | 15% पूंजी बफर आरक्षित करें |
5. विशेषज्ञ की सलाह
1. स्व-कब्जे वाले ग्राहक यिंग्डे नगर सरकार के आसपास 3 किलोमीटर के भीतर परियोजनाओं पर ध्यान केंद्रित कर सकते हैं, जिनमें सहायक सुविधाओं की उच्च परिपक्वता है।
2. निवेश ग्राहकों को सलाह दी जाती है कि वे 800,000 से कम कीमत वाला एक छोटा अपार्टमेंट चुनें, जिसमें किराये की वापसी दर लगभग 4.5% हो।
3. "यिंग्डे वेस्ट स्टेशन" के नियोजित विकिरण क्षेत्र पर ध्यान दें, अगले तीन वर्षों में सराहना की 20% गुंजाइश हो सकती है
4. फर्श क्षेत्र अनुपात >3.5 वाली उच्च-घनत्व वाली परियोजनाओं से बचें और उद्यान-शैली समुदायों को प्राथमिकता दें।
सारांश:यिंगडे रियल एस्टेट उन घर खरीदारों के लिए उपयुक्त है जिनके पास सीमित बजट है और पारिस्थितिक पर्यावरण को महत्व देते हैं। अपनी आवश्यकताओं के आधार पर परिपक्व क्षेत्रों या संभावित नए क्षेत्रों को चुनने और गुआंगकिंग के परिवहन एकीकरण की प्रगति पर बारीकी से ध्यान देने की सिफारिश की जाती है। मौजूदा बाजार में, उच्च-गुणवत्ता वाली परियोजनाओं में स्पष्ट लागत-प्रदर्शन लाभ हैं, लेकिन हमें सहायक सुविधाओं में पिछड़ने के जोखिम से सावधान रहने की जरूरत है।
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