कैसे जांचें कि किसी संपत्ति में सभी पांच प्रमाणपत्र हैं या नहीं
संपत्ति खरीदते समय, यह सुनिश्चित करना कि संपत्ति में "सभी पांच प्रमाणपत्र" हैं, संपत्ति खरीद की सुरक्षा सुनिश्चित करने के लिए एक महत्वपूर्ण शर्त है। पाँच प्रमाणपत्र उन पाँच कानूनी प्रमाणपत्रों को संदर्भित करते हैं जो डेवलपर्स के पास घर बेचते समय होने चाहिए, और उनमें से कोई भी अपरिहार्य नहीं है। यह आलेख विस्तार से परिचय देगा कि कैसे जांचें कि पांच रियल एस्टेट प्रमाणपत्र पूर्ण हैं या नहीं, और रियल एस्टेट बाजार के रुझानों को बेहतर ढंग से समझने में आपकी सहायता के लिए हाल के गर्म विषयों और गर्म सामग्री को संलग्न करें।
1. पाँच रियल एस्टेट प्रमाणपत्र क्या हैं?
रियल एस्टेट के लिए "पांच प्रमाणपत्र" में शामिल हैं:
| दस्तावेज़ का नाम | समारोह |
|---|---|
| "राज्य के स्वामित्व वाली भूमि उपयोग प्रमाणपत्र" | साबित करें कि डेवलपर ने कानूनी तौर पर भूमि उपयोग के अधिकार प्राप्त कर लिए हैं |
| "निर्माण भूमि नियोजन परमिट" | पुष्टि करें कि भूमि उपयोग शहरी नियोजन के अनुरूप है |
| "निर्माण परियोजना योजना परमिट" | भवन योजना एवं डिजाइन योजनाओं का अनुमोदन |
| "बिल्डिंग प्रोजेक्ट निर्माण लाइसेंस" | डेवलपर्स को निर्माण शुरू करने की अनुमति दें |
| "वाणिज्यिक आवास पूर्व बिक्री लाइसेंस" | डेवलपर्स को वाणिज्यिक आवास पूर्व-विक्रय करने की अनुमति दें |
2. कैसे जांचें कि रियल एस्टेट के पांचों सर्टिफिकेट पूरे हैं या नहीं?
1.साइट पर बुलेटिन बोर्ड की जाँच करें: नियमों के अनुसार, डेवलपर्स को बिक्री कार्यालय में एक विशिष्ट स्थान पर पांच प्रमाणपत्रों की मूल या प्रतियां प्रदर्शित करनी चाहिए, और खरीदार उन्हें देखने के लिए कह सकते हैं।
2.पूछताछ के लिए सरकारी वेबसाइट पर लॉग इन करें: स्थानीय आवास और निर्माण विभागों की आधिकारिक वेबसाइटें आमतौर पर पांच प्रमाणपत्र क्वेरी फ़ंक्शन प्रदान करती हैं, जैसे:
| क्षेत्र | क्वेरी यूआरएल |
|---|---|
| बीजिंग | http://zjw.beijing.gov.cn |
| शंघाई | http://zjw.sh.gov.cn |
| गुआंगज़ौ | http://zfcj.gz.gov.cn |
| शेन्ज़ेन | http://zjj.sz.gov.cn |
3.स्थानीय आवास प्राधिकरण से परामर्श लें: पूछताछ के लिए आवास प्रबंधन ब्यूरो विंडो पर अपना आईडी कार्ड लाएँ, या परामर्श के लिए 12345 सरकारी सेवा हॉटलाइन पर कॉल करें।
4.अनुबंध की शर्तें देखें: औपचारिक घर खरीद अनुबंध में पांच प्रमाणपत्र जानकारी का संकेत होगा, इसलिए हस्ताक्षर करने से पहले इसे सावधानीपूर्वक जांचना सुनिश्चित करें।
3. रियल एस्टेट बाजार में हालिया गर्म विषय
1.कई जगहों ने संपत्ति बाजार के लिए नई नीतियां पेश की हैं: हाल ही में, नानजिंग, हेफ़ेई और अन्य शहरों ने बाजार का ध्यान आकर्षित करते हुए खरीद प्रतिबंध नीतियों में क्रमिक रूप से ढील दी है।
2.बंधक ब्याज दरों में गिरावट जारी है: 5-वर्षीय एलपीआर ऐतिहासिक निचले स्तर पर आ गया है, और घर खरीदने की लागत कम हो गई है।
3.भवनों की गारंटीकृत डिलीवरी से उल्लेखनीय परिणाम प्राप्त हुए हैं: आवास और शहरी-ग्रामीण विकास मंत्रालय के आंकड़ों के अनुसार, 2023 में देशभर में गारंटी-डिलीवरी निर्माण परियोजनाओं की डिलीवरी दर 90% से अधिक हो जाएगी।
4.आवास किराये का बाजार सक्रिय है: प्रमुख शहरों में किराये की मांग में महीने-दर-महीने 15% की वृद्धि हुई, और किराये का स्तर स्थिर रहा।
| गर्म विषय | संबंधित डेटा |
|---|---|
| संपत्ति बाजार लेनदेन की मात्रा | जून में प्रमुख शहरों में नए घरों की बिक्री में महीने-दर-महीने 12% की वृद्धि हुई |
| भूमि बाज़ार | वर्ष की पहली छमाही में भूमि हस्तांतरण शुल्क में साल-दर-साल 18% की गिरावट आई |
| सेकेंड-हैंड घरों की सूची की संख्या | 13 प्रमुख शहरों में 200,000 यूनिट से अधिक हो गई |
4. पांच प्रमाणपत्रों के बारे में पूछताछ करते समय ध्यान देने योग्य बातें
1.प्रमाणपत्र की वैधता अवधि की जाँच करें: प्रत्येक प्रमाणपत्र की जारी करने की तारीख और वैधता अवधि की जांच करने पर ध्यान दें।
2.दस्तावेज़ों की प्रामाणिकता सत्यापित करें: प्रामाणिकता को सरकारी वेबसाइट के माध्यम से या प्रमाणपत्र के क्यूआर कोड को स्कैन करके सत्यापित किया जा सकता है।
3.बंधक स्थिति पर ध्यान दें: कुछ डेवलपर्स ऋण के लिए अपनी जमीन गिरवी रख सकते हैं, और बंधक स्थिति की पुष्टि की जानी चाहिए।
4.क्वेरी रिकॉर्ड रखें: अधिकार संरक्षण के आधार के रूप में फ़ोटो लेने और पाँच प्रमाणपत्र जानकारी को सहेजने की अनुशंसा की जाती है।
5. अपूर्ण पाँच प्रमाणपत्रों के जोखिम की चेतावनी
अधूरे प्रमाणपत्रों के साथ संपत्ति खरीदने पर निम्नलिखित जोखिमों का सामना करना पड़ सकता है:
| जोखिम का प्रकार | विशिष्ट प्रदर्शन |
|---|---|
| संपत्ति अधिकार जोखिम | अचल संपत्ति प्रमाणपत्र के लिए आवेदन करने में असमर्थ |
| गुणवत्ता जोखिम | स्वीकृति हेतु योग्य नहीं है |
| वित्तीय जोखिम | डेवलपर ने बिक्री-पूर्व निधियों का दुरुपयोग किया |
| योजना जोखिम | वास्तविक निर्माण योजना से मेल नहीं खाता |
घर खरीदना जीवन की एक प्रमुख घटना है और इसमें सावधानी बरतनी चाहिए। यह अनुशंसा की जाती है कि घर खरीदार अनुबंध पर हस्ताक्षर करने से पहले परियोजना की स्थिति को पूरी तरह से समझें और यदि आवश्यक हो तो समीक्षा में सहायता के लिए एक पेशेवर वकील को नियुक्त करें। केवल औपचारिक चैनलों के माध्यम से पांच प्रमाणपत्रों की जानकारी की जांच करके आप घर खरीदने के जोखिमों से प्रभावी ढंग से बच सकते हैं और अपने अधिकारों और हितों की रक्षा कर सकते हैं।
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